大阪府下でテラスハウスを購入しました。
個人で不動産を購入するのは9件目になります。
ちなみにすぐに賃貸に出して入居者が決まらなかったり、予定よりリフォーム費用がかさんだ場合はすぐに売却するので、今保有している資産は5件です。
購入したのは築40年程の連棟テラスハウス
知り合いの不動産業者から物件の紹介があり、売主の希望価格は400万円代中盤でした。
物件の概要は昭和50年代建築の連棟のテラスハウスで、前面は2mほどの通路（建築基準法の道路ではないため、建物を切り離したとしても再建築できません。）に面してます。その通路ではもちろん車は通れませんが舗装はしてあります。建物の間取りは３ＤＫとなり広さはまずまずです。
内覧のポイントはリフォームかかる費用
早速物件を内覧しました。数年前にリフォームした形跡は見て取れますが、室内はボロボロで賃貸に貸す為には、お風呂以外は全面的に改装が必要です。目測で200~250万円程のリフォーム費用が必要になりそうです。
断るときも希望価格は伝えるようにしてます。
私の見立てでは地域、物件自体のポテンシャルから400万円代は一般的な取引相場ですが、私が買いたい価格とはかけ離れていましたので、この物件は一旦お断りをしました。ただし、値段が下がるようなら取引を進めたい旨も伝えました。その時点での私の希望価格は250万円です。
300万円で購入！！
後日、またその不動産業者より電話があり、300万円前後で購入申込をしていただけるなら、売主が売るかもしれないと連絡があり、数日考えた結果、300万円で購入する申し込みをしました。
結局、希望通りとはいきませんでしたが、300万円で価格が折り合い、現金で購入いたしました。
今のところリフォームをしてから賃貸に出して収入を得る予定ですが、まだリフォームの見積りも出てないので、見積りが手に入り次第、始動していく予定です。
結果はまた報告いたします。
