個人で不動産を購入するのは9件目になります。 ちなみにすぐに賃貸に出して入居者が決まらなかったり、予定よりリフォーム費用がかさんだ場合はすぐに売却するので、今保有している資産は5件です。 購入したのは築40年程の連棟テラスハウス 知り合いの不動産…

最近は仕事仲間や取引業者と話をするとまず「コロナ」の話題になります。 昨年まで大阪では民泊で家賃収入を得るためにマンションや一戸建を民泊施設に改装し家賃収入を得た人が多かったのですが、今年に入り、コロナウィルスの影響で外国人観光客が激減し、…

私は以前から、不動産の収益物件を何物件か所有しています。 つい最近、大阪市内の空き家のテラスハウス（連棟長屋住宅）を購入しました。 物件の購入 木造2階建、築年数は50年以上経過、床面積40㎡ほどです。前面道路が建築基準法上の道路ではないので再建…

これはあくまでも私の私見です。 週末になると、不動産の新聞折込チラシをよく拝見されると思います。 そこで私は悪徳不動産屋を見分けられると思ってます。 今も昔も悪徳不動産屋は「おとり広告」 悪徳不動産屋に多いのは「おとり広告」です。 「存在しない…

不動産業者と聞くと一般的に胡散臭いイメージをお持ちの方も多いと思います。 私が不動産会社に初めて就職した当時はベンツやＢＭＷ等の外車を営業車にしてお客様を乗せ、セカンドバックをもって物件を案内している不動産業者の方をよく見かけました。 その…

以前、不動産仲介会社で働いていたときのA先輩の話です。 A先輩は誰に対してもが当たりが柔らかく、好感が持てるため、会社内の他の社員からもかわいがられる存在でした。 お客様からの信頼が厚く、週末になるといつも成約に向けての話を会社の接客ブースで…

不動産を購入や売却すると様々な税金がかかります。 一般的なものなので国税庁のＨＰでも見ることができますのが、簡単に説明します。 印紙税 不動産の売買契約をするとき、売買契約書に収入印紙を貼付することで納税します。 また、融資等を受けるときには…

私は４年前に初めて自分で投資用不動産を購入しました。 大阪市内の築４０年ほどの連棟長屋の端の家です。 表面利回り３０% 購入金額は２００万円、賃貸中の物件を購入したので家賃が５万円、表面利回りは３０%になります。仲介手数料や、登記費用等の諸費用…

ここ数年、投資目的で区分所有マンションを購入する方が増えました。 税金対策と称し、東京や大阪の都心部の新築ワンルームマンションを販売会社の営業マンが電話営業で地方の富裕層中心に相当数が取引されてように思います。また、一般のサラリーマンにも、…

住宅ローンを利用してマイホームを買うこと - 不動産マスターのブログ 住宅ローンは誰でも利用できるわけではない 購入したい物件が決まったのにいざ住宅ローンの審査を金融機関に申し込んでみると審査に通らない方がいらっしゃいます。 ご存じのかと思いま…

コロナ禍の中でもマイホームを探している方はたくさんいらっしゃいます。 マイホームを購入するにはそれなりの覚悟が必要になり、様々な障害があり、なかなか購入に踏み切れない方が多いのではないでしょうか。 マイホームの購入を考えた時の障害 頭金、３５…